吴博士民法典讲座｜第七场：市经信局“经信大讲堂”
发布时间：
2020-07-03
7月3日上午，我所主任吴清旺律师做客杭州市经信局2020首期“经信大讲堂”，为市经信局、市委编办、市发改委、市建委、民建市委会、民盟市委会的干部同志解读民法典热点问题。
（一）业主大会决议规则
1. 案例引入
小区里的电梯坏了要维修，物业如何动用维修基金？住在高层的住户只能靠这部坏了电梯上下楼，这个问题如何解决？
2. 条文对照：
3. 吴律解读
（1）关于《民法典》第278条：
“以往，业主开表决大会的门槛很高，遇到重大事情是双2/3以上的赞成票算通过，一般事情则要双1/2。现在，《民法典》改了规定，降低了业主的决议门槛。现在业主决议，只要住宅面积超1/3或业主数超过1/3持赞同票，一般事情的表决便会通过。同理，重大事情则降到1/2。”
（2）关于《民法典》第281条：
“物权编单独增加这条规定，体现了《民法典》立法的人性化。在紧急情况下可以不用开业主大会直接申请动用维修基金。也就是说，你住在高层，在判断电梯坏了是紧急情况下，就可以直接使用维修金。”
（二）电子合同的订立
1. 案例引入
情人节搞促销，在某电商平台上原价10万元的钻戒只要1万元，买家觉得特别划算立即下单。后来卖家因觉得价格设置上不合理，跟买家协商要以3万元购买，双方各持己见，对簿公堂。
2. 条文对照：
3. 吴律解读
“从以往的法理上讲，卖家其实更占上风，因为合同并没有成立，交易也就无法开展。按照“要约承诺”模式，买家买东西，是发出要约；卖家承诺说ok卖给你，做出承诺后合同即告成立。但要都是这样弄的话，那网购实在太危险了。那么权益该如何维护呢？《民法典》就有了明确规定，就是你确定购买商品下了单，合同便成立生效。卖家不卖给你，你可以起诉法院要求继续履行。”
鉴于讲座性质为系列讲座，且《民法典》实质性修改的条款较多，因此开辟“讲座实录”模块，每期选取两到三个条款，记录吴律师对民法典的简单解读，抛砖引玉，欢迎大家一起探讨学习。
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