家住杭州萧山区的蒋女士，通过杭州一家中介公司相中一套位于杭州江干区红苹果小区二手房，准备买下作为婚房。几次看房后，蒋女士与房东何先生签订了《房屋居间转让意向协议》，并交纳了2万元的意向金。就在蒋女士离拥有这个新家梦想越来越近时，中介公司却告诉她这套房子已经卖给了别人，蒋女士一怒之下将何先生告上了法庭。

原告：被告应支付违约金5万元
    虽然蒋女士与何先生双方签订的《协议》，已经具备了房屋买卖合同的实质要件，但是被告何先生已将该房子卖给了他人，并办理了过户登记手续，要求何先生继续履行合同显示十分困难。
    因此，蒋女士本着从实际出发考虑，无奈要求何先生按照合同约定支付违约金5万元，来弥补自己的损失。可没想到的是，何先生认为这5万元的违约金不应支付。

被告：《协议》没生效无须担责
    法庭上，被告何先生一脸苦色地认为，《协议》根本没有生效，他也不知道蒋女士支付过意向金的事情，所以才把房子卖给了其他人。
    何先生提出的理由是：《协议》明确规定买方支付意向金2万元，交由中介公司保管，中介公司在收取意向金后，在5个工作日内联系卖方书面确认。而中介公司至今没有书面告知已经收取买方的意向金，违约赔偿请求权在于合同义务的不履行，在有先后履行顺序的义务中，如先履行方未履行，则后履行方有抗辩权不履行。

法院：被告应承担违约责任
    蒋女士向法院提交了自己向中介公司缴纳2万元意向金的收据，证明自己已经支付了意向金，并认为中介公司是否书面告知卖方（何先生），并不影响其支付意向金的事实。法院认为：房屋居间转让协议，实际包含两个法律关系，一个系居间方分别与原告、被告的居间协议，另一个系原、被告间的转让意向协议。本案主要焦点的是原、被告间的转让意向协议是否生效，至于居间方的权利义务与本案无关。本案原告提交的居间方证明足以证实原告已提交过意向金，原告举证责任已完毕，被告未提交出原告曾有不愿购买房屋的意向或行为的证据。最终，法院判决被告何先生支付原告蒋女士违约金5万元。
    “导致何先生违约的动机我们不得而知，也许如他所说的因为没有收到中介公司的书面确认，而不知道买方支付了意向金；也许中介公司如果当初能够做的规范些，按照合同的约定，将收到意向金的事实书面通知卖方，也就不会导致今天的‘一女二嫁’。”受蒋女士委托的浙江星韵律师事务所律师告诉导报记者，在进行房屋买卖的过程中，一定要挑选规范的、服务品质好的中介机构进行交易，而不能因为中介机构存在的不规范操作，在房屋交易过程中出现了种种“失误”，反倒让交易中的一方背负违约责任而“埋单”。