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咨询：可否用亲朋好友的名义代购房屋，规避房产新政对第三套房贷的限制？
    小王和家人已购买两套房屋自用，前阵子商量准备再购买一套LOFT式的公寓作投资，但4月17日国务院出台新政暂停了购买第三套及以上住房贷款的发放。
    小王问，是否能以尚未购房的亲戚或者朋友的名义来办理房贷，从而享受优惠利率？
徐建民律师：
    以他人的名义进行房产登记及办理房贷手续的做法风险极高。
    根据我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让以登记为准，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。即产权证登记在谁名下，第三人就有理由相信其是权利人。即使双方签有内部有协议，也不能作为不动产所有权的证明。
    如小王委托亲戚、朋友购房，其对于房屋的控制权是相当弱的。如果代购的亲属瞒着小王转让该房屋，收取了房款，也办理了过户手续，此时小王将失去房屋的所有权，其损失也只能根据双方的约定（如代购协议）对房款进行追偿来予以弥补。