卖家拥有一套滨江区的房子。今年3月20日，通过房产中介公司与购房人李某签订了一份《二手房转让意向书》。由于李某说需要一定时间筹钱，所以在合同里约定60日内签订正式的房屋转让合同。
    由于房产新政出台，房价有所下降。卖家通过中介公司与李某联系签约事宜，李某一开始不说签也不说不签，最近电话打过去，李某总是不接电话。现60日的期限快到了。
    卖家问，如果将来要追究对方不履行意向书的违约责任，现在需要如何收集对自己有利的证据？

赵寻律师：
    卖家要追究买家不履行意向书的违约责任，就需要证明在卖家要求签订正式合同的情况下，买家拒绝或不配合签约。
    收集证据可以通过以下几种方式：
    一是要中介公司出具书面证明说明此情况，并与中介公司明确一旦进入诉讼程序要求其经办业务员出庭作证；二可要求中介公司或者自己直接给买家寄送通知签约的函件，并在快递回单上注明主要内容。建议通过公证送达的方式更有证明力；三是对中介公司或者自己给买家发送的邮件、短信进行公证，表明自己已经按照约定通知买方履行合同；四是要求中介公司陪同或者自己直接找到买家要求其签订正式合同，对该过程也可以进行公证，或者采用录音方式，将双方商谈的内容保存。
    以上几种方式视情况而定，但相比而言，有公证人员介入的方式证明力最强，中介公司由于与案件的结果有一定的利害关系，其出具的情况说明甚至出庭作证会受到不利一方的否认，进而影响其证明力。但是，无论如何，有证据总比没有好，要善于将交易、交涉过程中对自己有利的事实（包括往来的短信）及时保留。当然，最好是留下对自己有利而由对方出具的书面材料。