本案例荣获2023年度星韵经典案例奖

项目简介

2021年，宝龙集团经过371轮竞价，以总价25.06亿元竞得苍南县县城新区31-1地块，地块坐落于苍南县灵溪镇苍南大道以西、同安路以北、锦绣路以东、祥和路以南，西临锦绣路，南临同安路，东临苍南大道绿化带，北临祥和路，宗地总面积108534平方米，其中住宅用地面积65773平方米，商业用地面积42761平方米。宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、娱乐康体用地、其他商业服务业用地。宝龙集团拿地后，设立项目公司温州冠宝房地产开发有限公司进行项目开发，总建筑面积40多万平方米，包括16幢住宅，一条商业街，是苍南当地的标杆项目。

2022年下半年开始，苍南宝龙园项目短期停工，宝龙集团开始为苍南宝龙项目寻找合作方，并于2023年年初得到中国信达资产管理股份有限公司及旗下信达地产股份有限公司（以下简称“信达”）的关注，双方密切沟通合作事宜。经过长达半年的尽职调查、合作方案磋商、项目公司股权和债权结构调整、合作协议签订、前置条件满足等工作，信达于2023年11月21日向苍南宝龙园项目投放款项。宝龙广场项目焕发生机再进行。

典型意义

宝龙集团作为中国房地产头部企业，国内领先的商业地产公司，在当前市场下行阶段，所面临的销售业绩下降、资金压力大的困境，也是大部分房地产企业当前所面临的困境。

中国信达作为央企金融机构，是防范化解金融风险的‘国家队’，此次入驻苍南并携手宝龙集团共同参与信达·宝龙广场的开发建设，是中国信达和信达地产充分发挥资管公司及旗下地产专业平台双重优势，开展实质性重组业务的又一成功实践。

律师作用具体体现

第一，在投资决策之前，律师协助信达对苍南宝龙园项目进行尽职调查、法律风险评估，以确保投资项目的合法性和合规性。

第二，在信达进行投资决策时，参与交易结构的设计，并就其中的股权转让、减资及债权债务清理的操作进行审查并提供建议，以确保投资者的利益得到最大程度的保护。

第三，参与投资合作协议、章程等一系列法律文件的制作和磋商，以确保投资项目有法律依据和保障。

文/蔡妮