1月7日，“星韵讲堂”2022年第一期培训在浙江星韵律师事务所举行，由本所张可歆律师担任主讲人，主题是《夫妻买房房产归属问题》。

近年来，随着社会大众经济条件的不断改善，其生活理念不断更新，对于住房的需求也与日俱增，尤其是夫妻和准夫妻这一群体。而不断攀升的房价让他们望而生畏，夫妻只能采取贷款或者父母资助的方式。伴随着现在社会离婚率的提高，离婚后财产纠纷问题越发凸显，其中重点之一是房产归属问题。

针对夫妻买房，张律师就婚前买房一人出资、婚后买房双方出资、婚后买房一人以婚前个人财产出资、婚后买房双方以共同财产出资以及结婚前/后父母出资买房等几种情形逐一进行了分析。每一种情形下还结合法律规定和司法实践，根据房屋产权登记情况具体细分。其中详细剖析了《民法典》婚姻家庭编解释（一）第七十八条，即关于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况，着重从法条的适用条件、对象、特殊情况以及补偿款的公式计算等方面进行分析，注重理论和实践相结合。

针对父母出资买房，张律师首先从新、旧司法解释的变化出发进行分析，指出了旧《婚姻法》解释（二）第二十二条和新的《民法典》婚姻家庭编解释（一）第二十九条的区别，即从原先的“应当认定”变成“依照约定处理”，且原先的《婚姻法》解释（三）第七条如今已被废止。此变化表明了新旧司法解释对父母出资买房情形不同的理解，也体现了随着社会的发展对父母出资买房不同的认定。除多重区分不同出资人和不同房屋登记方对应房产归属的不同情况，张律师还提醒：父母出资买房，如未明确表示赠与，司法实践中一般会被视为借款。

目前父母为子女买房现象十分普遍，往往父母为己方子女提供居住条件才是他们的初衷。但由于法律意识淡薄或碍于情面，在购买房产时并未约定清楚。一旦子女陷入离婚纠纷困境中，关于房屋、出资额的归属等问题就会出现争议。张律师建议，父母为子女购房最好对出资金额、性质、对象和用途等明确约定，必要时采用合同、借条等方式固定证据，尽量避免不必要的家庭财产纠纷，维护家庭和谐。 

 

作者/张可歆