新国八条及其各地实施细则陆续出台，其中一个重要内容就是加大保障房建设，以期通过增加供求来影响不断高涨的商品房价格，民众对此也是寄予厚望。
    供求关系决定房价
    不可否认，在市场经济条件下，供求关系是影响价格的根本原因，供过于求，肯定会平抑价格。但前提是供应的对象应该是价格平抑的对象或其替代品，也就是说，我们要想平抑商品房价格，就应该大量增加商品房或其替代品的供应。
问题是我们的期待在于平抑日益上涨的商品房价格，但加大供应的却是保障房，也许政府以为保障房就是商品房的替代品，因为二者都是供人居住之用，从这个意义上说，保障房确实是商品房的替代品。
    但商品房仅仅是用来居住的吗？
    如果房子只是用来居住的，就很难解释为什么有那么多人一人拥有那么多房子。那么，房子还能有什么功能呢？
曾经有一个楼盘的销售主管说，“住宅的功用到底是什么？不是奢侈品的展示平台，也不是用来炫富的，是回归住宅最朴素的居住功能，强调建筑本身的舒适、环保、安全和尊贵。”尊贵，恰恰说明房子不是用来居住的，而是用来展示、甚至用来炫富的。
    君不见，有多少楼盘冠之以“某某府”、“某某宫”、“某某邸”、“某某园”，广告语中极尽奢华、王侯将相之语，这不是为了满足人的成就感、功名感甚至帝王感吗？
    更有甚者，君不见，市场上常常有人说，丈母娘是房价推手吗？这也说明房子也是用来维系男女之情的。
    再者，从我们中国人的情感来说，我们惯于安土重迁、安居乐业，家是我们心的归属，而房则是家的所在。
    很明显，房子不仅仅用来居住，他还承载了太多人的精神追求。
    不仅如此，在通胀持续发酵高位运行的今天，为了不致令今天的钱贬值而购房，房子成了避免货币贬值风险的工具；同时，如果预期房价将来会上涨而购房，则房子成了投资甚至投机工具；还有利用房地产市场上的短暂价格差异进行买卖房产，又使房子具有了套利功能。房子在今天已俨然成了一种金融工具，具有避险、投资（或投机）、套利等功能。
    保障房能代替商品房吗？
    商品房不仅用来居住，更用来满足人的精神需求，还是一种金融工具。如果保障房想成为商品房的替代品，那么保障房也应具备这些功能。
    但很明显，保障房只是公租房、廉租房、经适房，居住人连房屋的产权都没有，又谈何满足精神需求和成为一种金融工具呢？
    结语
    既然保障房代替不了商品房，那么加大供应保障房，就不能通过供求关系影响商品房，那么保障房政策的命运不言而喻。