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  浙江星韵律师事务所,始创于1985年1月5日,原名杭州市第二律师事务所。首任主任曹星律师,曾任杭州市律师协会第一、二届会长,浙江省律师协会第四、五届副会长,中华全国律师协会民事专业委员会主任。现任主任吴清旺律师,法学博士【详细】
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建设工程与房地产法律部

作者:admin 来源:本站
点击:2310 日期:2010-2-7 21:08:59


概    况:
    建设工程与房地产法律业务部是星韵所内部设立的一个极具专业性的法律工作部,全体律师均具多年从事建设工程、房地产法律服务的经验。本部律师能为您提供项目前期开发、工程建设(包含招投标)、融资、商品房预售现售、银行按揭、物业管理等方面的专业法律服务,使您的决策配具相当经验的律师参与,形成最佳组合,使您以较小风险达到较高的成本效益。
    建设工程与房地产部律师可随时前往中国各地或境外提供相关的法律服务,毫无保留地运用其专业知识与经验向您提供顾问意见,并按需要逗留,以便参加会议、谈判或办理各类法律事务与相关工作。
    我们的宗旨是:急客户所急 想客户所想。
    我们的工作方法是:以最高效率的集体协调,选用最为胜任的律师为客户排忧解难,为了客户的目标共同努力、协作工作,使本部律师之间以及律师与客户之间形成和谐的工作关系与长期的友谊。
    我们谨以优质的服务,回报客户对我们的选择与信任,以此形成本所、建设工程与房地产法律部以及律师本人的良好声誉。

本部法律服务范围:
一、项目前期开发阶段:
1.协助建设单位设立项目公司,并就合作开发、项目转让提供法律意见;
2.协助审查、签订国有土地使用权出让合同,并办理相应权证;
3.参与项目前期拆迁及市政配套合同的洽谈、起草、修改;
4.协助审查、修改有关公建配套合同,使之达到可签约条件。
二、项目实施阶段:
1.参与项目勘察、设计、施工及设备采购招投标书的制定,协助审查招投标文件,为评标提供法律意见;
2.审查、修改项目勘察、设计合同及委托监理合同;
3.审查、确认工程施工总承包合同;
4.审查工程分包单位的资质与履约能力,审查、修改或确定工程分包合同;
5.督促发包方或承包方对工程总承包合同、设备采购合同,履约资料、索赔与反索赔资料的保管;
6.协助审查工程分部、分项质量验收资料,协助处理因工程质量引起的争议;
7.协助处理因工程造价引起的争议;
8.根据需要参加工程竣工的验收工作,并提供法律意见;
9.协助确定工程最终造价。
三、商品房销售及物业管理阶段:
1.协助开发商审查确定有关商品房销售广告及宣传资料内容;
2.协助审查、修改购房须知、商品房买卖合同及房屋管理、使用、维修公约、租赁合同等法律文件;
3.协助处理买受人、承租人因上述法律文件而产生的纠纷;
4.参与开发商与银行间就有关商品房抵押贷款合同、保证合同的谈判,审查、修改有关商品房抵押货款合同、保证合同等法律文件
5.协助开发商草拟、审查、修改房屋质量保证书、房屋使用说明书及交房通知书等办理商品房交接手续相关的法律文件;
6.参与起草或修改与物业管理相关的法律文件,并协助开发商处理物业管理过程中的争议、纠纷;
7.为开发商组织商品房销售展示、交易活动提供现场法律咨询服务;
8.协助开发商审查、修改或起草开发、销售商品房过程中所涉及的各类合同文本;
9.协助开发商参与重大合同的谈判和签约;
10.协助处理开发商与买受人商品房买卖合同纠纷。
四、基本建设大中型项目招投标、政府采购活动的法律服务:
担任招标人的法律顾问,为招标活动提供法律服务
1.审查招标代理机构的从业资格、资质;
2.协助起草或审查招标人与招标代理机构的委托招标合同书;
3.参与投标人资格预审;
4.参与制定招标文件夹,包括程序性文件与实质性文件;
5.代表招标人参与解答投标人提出的有关法律问题;
6.参与开标、询标以及评标工作;
7.审查和确定建设工程施工合同、设备采购合同文本;
8.为招投标活动全过程提供法律咨询;
9.对招投标活动的合法性出具法律意见书或律师见证书。
担任投标人的法律顾问,维护投标人的合法权益
1.协助投标人准确地理解招标文件的要求;
2.参与审查与制定投标书,避免因投标书不符招标书实质要件而废标;
3.参与开标,对招标程序的合法性进行监督;
4.为投标人参加招标活动提供法律咨询意见;
5.投标人中标后,代理其与招标人签订项目中标合同。

律师收费:
    星韵所将本着合理、公平的原则,根据经办律师的资历和技术水平、实际花费的工作时间以及质量,与贵公司协商确定律师的业务收费。

近年来的主要工作业绩: 
1.为桐访县政府02省道桐庐段建设及融资提供法律服务;
2.为浙江省05省道富阳段建设投资商提供项目建设全程法律服务;
3.为富春江第一大桥拓宽工程建设投资商提供项目建设全程法律服务;
4.为杭州市拱墅区城市建设发展中心承担的杭州市重点城建项目“杭州运河商务区”项目招商工作提供法律服务;
5.为浙江省技术监督检测研究院大型水冷恒温恒湿设备采购招标活动提供全程法律服务;
6.广西南宁桂源房地产开发实业有限公司住宅商品房、商铺、商场买卖及托管等项目的策划,并制作合同整套文本;
7.杭州房屋置换有限公司、浙江公众房地产网络有限公司二手房交易全套格式合同文本制作;
8.浙江华立房地产代理有限公司二手房交易全套格式合同文本制作;
9.上海徐汇区云集大厦76000万元的烂尾楼转让及博库书城有限公司设立的法律服务;
10.代理浙江华元建设置业有限公司追索“文景苑”住宅商品房建设工程款向浙江中大集团房地产联合有限公司申请仲裁案,并成功索回争议工程款尾款200余万元;
11.代理杭州萧宏建设集团有限公司起诉浙江省兰溪市人民政府及南门大桥建设工程指挥部拖欠工程款尾款150余万元案,并成功通过案外和解撤诉索回被拖欠工程尾款;
12.代理杭州二轻房地产开发有限公司诉杭州下城区商业贸易公司记房屋拆迁安置纠纷案,成功解决了一起长达五年的拆迁安置纠纷;涉案标的2000余万元;
13.代理杭州首例消费者状告开发商商品房买卖户型欺诈,诉请惩罚性赔偿案,代理开发商取得胜诉;
14.成功代理浙江赛威建筑智能工程有限公司与中国丝绸博物馆消防工程造价争议仲裁案;
15.成功代理无施工资质个人承包桐庐富春江水电站坝下疏浚工程无效施工合同造价争议案申诉
16.代理杭州昆仑建设集团有限公司诉浙江华元建设集团有限公司“中大广场”写字楼造价争议案;
17.8位个体工商户状告浙江某房地产公司逾期交房仲裁案,代理原告获得胜诉,被媒体誉为创浙江省同类案件之最,被杭州市仲裁委作为2002年经典案例;
18.代理上海大宁绿地建设工程工地建筑物受损致人死亡人身损害赔偿案,代理施工总承包商通过调解解决纠纷;
19.代理商品房买受人分别诉浙江万向房地产开发有限公司、杭州三华园房地产有限公司等知名房地产企业商品房买卖合同违约纠纷案,均获胜诉。
20.代理数起省内著名地基工程施工企业浙江普陀地基工程有限公司与总承包商间建设工程施工合同欠款纠纷案,均获圆满解决,等等。

 

 
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